Nhu cầu về bất động sản

Dưới góc độ kinh tế vi mô, cầu bất động sản là lượng hàng hóa bất động sản mà người tiêu dùng bất động sản (bao gồm cả người tiêu dùng sản xuất kinh doanh và người tiêu dùng cá nhân) sẵn sàng mua và có thể mua ở một mức giá nhất định trong một thời kỳ cụ thể. Cầu được đề cập ở đây khác với cầu theo nghĩa thông thường, mà là nói đến nhu cầu có khả năng chi trả, tức là nhu cầu có hiệu quả. Dưới góc độ kinh tế vĩ mô, cầu bất động sản là tổng cầu của xã hội đối với thị trường bất động sản và tổng cầu của toàn xã hội hoặc của một vùng về bất động sản trong một thời kỳ nhất định, bao gồm tổng lượng vật thể và tổng số lượng giá trị.

Dù các đại gia bất động sản có thừa nhận hay không thì một thực tế không thể chối cãi rằng bất động sản là ngành kiếm lời nhiều. Vậy, cơn gió bất động sản đến từ đâu? Tác giả nhận ra hai kênh và hai phương tiện chính để đại gia bất động sản thu được lợi nhuận khổng lồ từ việc "ăn nói cao" của mình.

Cái gọi là hai kênh.

Ngay như đầu cơ đất đai, không thể xây nhà ở trên không, mà đất đai là tài nguyên có hạn. Do đó, ai có được nguồn tài nguyên đất hạn hẹp có nghĩa là ai là người kiểm soát quyền chủ động phát triển bất động sản. Quan trọng hơn, sự hạn chế của tài nguyên đất quyết định không gian tăng giá rất lớn của nó. Tác giả cho rằng đây có lẽ là nguyên nhân quan trọng dẫn đến sự ra đời thường xuyên của kỷ lục "Vua đất" trong tháng trước: đầu cơ vào đất, chờ tăng giá và kiếm lợi nhuận khủng từ đó.

Chen Huai, Giám đốc Viện Kinh tế Xây dựng Nông thôn và Đô thị Trung Quốc, tin rằng chìa khóa cho lợi nhuận thu về của các nhà phát triển không phải là chi phí. Một nguồn quan trọng của "lợi nhuận trúng gió" là giá đất tăng. Anh ta tính toán một tài khoản, giả sử rằng đất của một dự án bất động sản đã được mua hai năm trước với giá sàn 2000 nhân dân tệ cho mỗi mét vuông. Vào thời điểm bán, giá sàn có thể đã tăng lên 5000 nhân dân tệ, với mức tăng thực là 3000 nhân dân tệ cho mỗi mét vuông. Tài khoản được tính toán rất trực quan, điều này không chỉ giải thích lý do tại sao các chủ đầu tư phát cuồng vì đầu cơ đất đai mà còn giải thích một trong những kênh kiếm lợi nhuận bất động sản.

Thứ hai, đầu cơ về giá nhà đất. Giá nhà đất cao thì lợi nhuận thu về nhiều; nếu giá nhà đất thấp thì lợi nhuận thấp, hiệu quả tức thì. Vì vậy, đầu cơ giá nhà đất luôn là cuộc đấu tranh “dữ dội” để thu lợi nhuận khủng của các chủ đầu tư. Để tăng giá nhà, họ phải đi đến cực đoan.

Các tòa nhà mới phát triển để bán đều được treo biển “đèn sáng mãi không sáng” qua một đêm, tạo cảm giác bức bách trong lòng người mua tiềm năng, kích thích ham muốn mua nhà của họ; Chủ đầu tư tự hướng dẫn, thực hiện, nhân viên xếp hàng mua nhà qua đêm khiến tình trạng thiếu nhà thật giả lẫn lộn; Bỏ đạo đức, lương tâm và trách nhiệm xã hội, cởi áo ra trận, rao giảng rằng "ly hôn, sống thử, mua nhà với tình nhân cũng là động lực cầu trong nước", "mua nhà là yêu nước và cứu nước", "nhà ở bình dân làm loạn đơn đặt hàng bất động sản ", v.v. Tất cả đều thổi phồng và hét giá nhà đất cao hòng kiếm được lợi nhuận khủng.

Một trong hai phương tiện là bẫy sói trắng mà không có gì. Theo Danh sách Người giàu có hàng năm của Hurun, ngành bất động sản đã sản sinh ra số lượng hộ gia đình giàu có lớn nhất trong những năm gần đây. Tác giả tin rằng một trong những lý do quan trọng nhất khiến ngành bất động sản phát triển mạnh mẽ và đi lên là do ngành bất động sản có thể “bắt đầu lại từ đầu” bằng cách “trùm sói trắng không ra gì”.

Một số chủ đầu tư mạnh dạn có thể vay ngân hàng một số tiền lớn, sau đó nhận đất từ ​​chính phủ, rồi chuyển nhượng để kiếm lời lớn, hoặc trực tiếp phát triển nhà ở rồi kiếm thêm. Một số khác vay tiền của người dân thường để bảo vệ tính mạng - quỹ xã hội,… lấy đất và phát triển bất động sản, kiếm lãi khủng bằng công quỹ, bỏ công quỹ vào cơn bão phát triển bất động sản.

Với sự gia tăng của bất động sản, các quan chức tham nhũng liên quan đến phát triển bất động sản cũng đã bị xử bắn. Cách đây không lâu, việc hối lộ các nhà phát triển bất động sản đã gây ra một cơn địa chấn chính trị ở Macheng, Hồ Bắc, liên quan đến một loạt quan chức tham nhũng, bao gồm Deng Xinsheng, Bí thư Ủy ban thành phố CPC Macheng, Xu Shengxian, Phó Thị trưởng Macheng, Xia Guisong, Giám đốc. của Cục Xây dựng thành phố, Xiong Wenjian, Phó Giám đốc, và Tao Xingwen, Thư ký Cục Bất động sản thành phố. Tại sao các nhà phát triển bất động sản hối lộ quan chức địa phương? Bởi lẽ, một chút hối lộ có thể giúp họ kiếm được khoản lợi nhuận kếch xù từ sự “nghiêng ngả chính sách” của chính quyền địa phương.