Lịch sử phát triển thị trường bất động sản của Trung Quốc

Giai đoạn đầu tiên: bước đột phá lý thuyết và giai đoạn bắt đầu thử nghiệm (1978-1991)

Năm 1978, các nhà lý luận đưa ra quan điểm về thương mại hóa nhà ở và quyền sở hữu đất đai. Tháng 9 năm 1980, Văn phòng xây dựng nhà ở thành phố Bắc Kinh đi đầu trong việc niêm yết, thành lập Tổng công ty phát triển đô thị Bắc Kinh, mở đầu cho sự phát triển toàn diện của bất động sản. Năm 1982, Hội đồng Nhà nước đã tiến hành thí điểm bán nhà ở tại 4 thành phố. Năm 1984, Quảng Đông và Trùng Khánh bắt đầu thu tiền sử dụng đất. Giai đoạn từ năm 1987 đến năm 1991 là giai đoạn đầu của thị trường bất động sản Trung Quốc. Ngày 26 tháng 11 năm 1987, Chính quyền thành phố Thâm Quyến lần đầu tiên chào bán đất nhà ở thông qua đấu thầu công khai. Năm 1990, kế hoạch cải cách nhà ở của Thượng Hải được đưa ra và hệ thống quỹ hỗ trợ nhà ở được thành lập. Từ năm 1991, Hội đồng Nhà nước đã thông qua các kế hoạch cải cách tổng thể về nhà ở của 24 tỉnh, thành phố.

Giai đoạn thứ hai: suy đoán phi lý và giai đoạn xúc tiến điều chỉnh (1992-1995)

Năm 1992, cuộc cải cách nhà ở được khởi động hoàn toàn, và hệ thống quỹ tích lũy nhà ở được thực hiện đầy đủ. Năm 1993, “dự án nhà ở” bắt đầu. Sau năm 1992, ngành bất động sản phát triển nhanh chóng, với mức tăng trưởng đầu tư hàng tháng cao nhất là 146,9%. Thị trường bất động sản đã từng hỗn loạn ở một số khu vực, và có một số khu vực có bọt bất động sản tương đối rõ ràng. Sau quá trình điều chỉnh và kiểm soát kinh tế vĩ mô vào cuối năm 1993, tốc độ tăng đầu tư bất động sản nhìn chung đã giảm mạnh. Thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục sau một thời gian suy thoái.

Giai đoạn thứ ba: phát triển tương đối ổn định và phối hợp (1995-2002)

Với việc cải cách sâu rộng hệ thống nhà ở và cải thiện thu nhập của người dân, nhà ở đã trở thành một điểm nóng tiêu dùng mới. Sau năm 1998, với việc hủy bỏ hệ thống phân phối bất động sản và thực hiện chính sách thế chấp, đầu tư bất động sản bước vào thời kỳ phát triển ổn định và nhanh chóng, ngành bất động sản trở thành một trong những ngành trụ cột của nền kinh tế.

Giai đoạn thứ tư: Giai đoạn mới khi giá tiếp tục tăng và một số biện pháp quản lý được đưa ra (từ năm 2003)

Kể từ năm 2003, giá nhà liên tục tăng, và giá bán nhà ở hầu hết các thành phố đã tăng lên đáng kể. Sau đó, một số chính sách điều tiết cho ngành bất động sản đã được đưa ra. Nó bắt đầu vào năm 1978 và đã được 40 năm kể từ đó.